杭州全面取消限价后迎来了首场土拍，最高依旧火爆。杭州火爆

11月15日，土拍杭州第十七批次共出让2宗地块，最高分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，杭州火爆总出让面积75.6亩，土拍总建筑面积11.1万方，最高总起始价25.6亿元。杭州火爆最终共收金约34.4亿元，土拍两宗宅地溢价率均超33%。最高

其中，杭州火爆上城区城东新城单元地块经过29轮竞价，土拍最终滨江集团以总价13.8亿、最高溢价35.3%竞得，杭州火爆楼面价40479元/平方米，土拍刷新了板块地价纪录。

上城区城东新城地块位于安琪儿区块，出让面积15494平方米，容积率2.2，建筑面积34086.8平方米。起价101981万元，起始楼面价29918元/㎡。

该地块优劣势都很明显，地块北侧紧邻运河，距离4号线新塘站仅700米。周边多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。教育有濮家小学万家校区、采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等。商业有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源。医疗方面，三公里内有红十字会医院、邵逸夫医院等三甲医院。不足之处在于地块体量较小、贴近高架。

据悉，地块所在的安琪儿区块内，今年出让了2宗宅地，均被滨江集团竞得，新房限价4.65万元/平方米。其中，2月27日出让的城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240元/平方米，项目案名翡翠嘉运府，目前已售罄。7月23日出让的城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/平方米，项目案名翡翠锦和府已于10月8日首开。

西湖区之江度假区单元地块是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”。经过33轮竞拍，最终被华润置地以溢价率33.74%、总价20.6亿元摘得，成交楼面价26846.46元/平方米。

之江度假区单元地块出让面积34895平方米，容积率2.2，建筑面积76769平方米。起价154099万元，起始楼面价20073元/平方米。

据了解，华润竞得的这块地是一宗商改住地块。今年4月，杭州市规划与资源局发布了一则市地块详细规划局部调整公示图，将原本属于商业性质长期未开工的之江度假区单元的XH110205-02等地块进行了调整，从此前的商业/商务金融用地，变更为二类城镇住宅用地。

地块距离地铁6号线之浦路站不到1公里，周边有西湖水晶城、银泰百货、之江一中、之江二小、之江亿元等，配套丰富，交通便捷。

地块南侧不到1公里的云启之江城项目，2023年8月18日首开，5次开盘均摇号。

结合周边已交付二手房价格，预计未来单价会突破4万。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

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